年头成交建面环比大幅回落均匀溢价率立异高（1230-15）

  2024年12月30日-2025年1月5日，周内土地供给规划环比保持低位，成交建面大幅回落。要点城市本周监测供给建筑面积466万平方米，环比下降26%，持续保持低位，成交建筑面积827万平方米，较上星期一会儿就下降60%。本周均匀溢价率上升至13.1%，环比添加12.4个百分点，创下2024年下半年以来新高，主要是遭到上海、北京、杭州等地优质高总价地块溢价成交带动。流拍率8.1%，环比下降1.3个百分点。

  供给：本周供给建筑面积466万平方米，环比下降26%。岁末年头之际，供地规划周期性回落。本周供给含宅用地均匀容积率2.2，接连两周坐落2.0以上，北京、西安、成都本周均有容积率2.5以上的宅地供给。

  要点供给地块方面，本周北京挂牌了一宗起拍总价79亿元的宅地，地块坐落朝阳区管庄板块，容积率2.51。地块坐落东五环外，接近地铁6号线黄渠站，周边商业资源较为丰厚。该地块分为北区0006和南区0007两个子地块，在之前发布的拟供给清单中两个子地块为分隔公示，在正式公告时兼并出让。公告信息数据显现，地块包括部分幼托用地，建成后需无偿移送有关部门。该地块起拍楼板价大约为4.6万元/平方米，2024年周边新房项目价格大约为8万元/平方米。

  成交：总建面827万平方米，环比下降60%，成交金额867亿元，环比仅下降12%。周内北京、上海、杭州、广州等地成交了多宗高总价高单价地块，使得本周要点城市均匀楼板价到达1万元/平方米，环比上涨123%，均匀溢价率也来到了13.1%，环比添加12.4个百分点，创2024年下半年以来新高。

  12月30日，上海徐汇区龙华宅地招引了4位竞买人参拍，地块容积率1.59，起拍底价31.3亿元，建面3.5万平方米，经101轮竞价后触及中止价，进入竞高品质环节。终究被民企宸嘉开展竞得，装饰规范到达7000元/平方米的上限，并需求新增1840平方米公共服务设备。终究成交总价43.8亿元，溢价率40%，成交楼板价12.6万元/平方米。该地块是上海市施行“双高双竞”交易规矩以来，第二个触发竞“高品质发明”方针的地块。首宗触发此规矩的为浦东新杨思地块。

  12月31日，杭州进行了2024年的终究一次土拍，当天6宗地块溢价成交，1宗底价成交。重视度最高的当属滨江区西兴单元商住地块，通过66轮竞价后被中海竞得，以44.9亿元成交，溢价率60%，该地块规划容积率3.3，成交楼板价约4.5万元/平方米。该地块紧邻滨江区政府，且北面可俯视钱塘江。该地块原为纯商业地块，后于2024年10月更改规划为商住地块，住所占比60%。现在周边高端二手房屋成交均价在8万元/平方米左右。

  1月2日，北京海淀朱房29号和30号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29号地块通过170轮报价，终究被华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，均匀楼板价约8.9万元/平方米。30号地块竞赛更为剧烈，通过247轮报价后，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，均匀楼板价9.5万元/平方米。两地块坐落北五环，间隔中关村车程在6公里左右，周边商业、公园等配套较为丰厚，接近二手房价格在13万元/平方米左右。

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